FERIENVERMIETUNG AUF MALLORCA

Ferienvermietung auf Mallorca

Eine renditestarke Investitionsmöglichkeit

Mallorca gehört zu den beliebtesten Reisezielen Europas und gleichzeitig zu den attraktivsten Immobilienmärkten im Mittelmeerraum. Die Ferienvermietung bietet Eigentümern die Möglichkeit, von der hohen Nachfrage nach exklusiven Unterkünften zu profitieren und attraktive Einnahmen zu erzielen.

Dabei ist es jedoch entscheidend, die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die verschiedenen Lizenzarten zu kennen.

Arten von Ferienvermietungslizenzen

Auf Mallorca gibt es im Wesentlichen drei Arten von touristischen Lizenzen: ETV, ETVPL und ETV60. Jede dieser Lizenzarten ist für unterschiedliche Immobilientypen und Nutzungsbedingungen vorgesehen.

ETV-Lizenz (ETH365_uni)

Die ETV-Lizenz ist die umfassendste Variante und erlaubt die ganzjährige Ferienvermietung ohne saisonale Einschränkungen. Sie gilt ausschließlich für Einfamilienhäuser wie Villen oder freistehende Fincas.

Sie ist zudem die teuerste Lizenzform mit Kosten von ca. 3.500 € pro Gästebett. Eine Immobilie für zwei Personen kann somit rund 7.000 € kosten, größere Villen entsprechend deutlich mehr. Pro Eigentümer sind maximal drei ETV-Lizenzen möglich.

ETVPL-Lizenz (ETH365_pluri)

Die ETVPL-Lizenz funktioniert ähnlich wie die ETV-Lizenz und erlaubt ebenfalls eine ganzjährige Vermietung, muss jedoch alle fünf Jahre erneuert werden.

Sie ist für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vorgesehen und gilt daher nicht für Einfamilienhäuser. Zudem ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich.

Neue Lizenzen werden derzeit stark eingeschränkt vergeben, wodurch bestehende Lizenzen einen besonders hohen Marktwert besitzen.

ETV60-Lizenz

Die ETV60-Lizenz erlaubt die Ferienvermietung für maximal 60 Tage pro Jahr, aufgeteilt in zwei getrennte Zeiträume (Juli und August ausgeschlossen).

Es gibt Varianten für Einfamilienhäuser und Apartments. In beiden Fällen ist eine regelmäßige Verlängerung erforderlich, und in Mehrfamilienhäusern ist zusätzlich die Zustimmung der Nachbarn notwendig.

Rechtliche Anforderungen und wichtige Aspekte

Falls in Zukunft neue Vermietungslizenzen erteilt werden, Für die touristische Vermietung einer Immobilie in Mallorca müssen verschiedene rechtliche und technische Voraussetzungen erfüllt werden:

• Bewohnbarkeitsbescheinigung
• Energiezertifikat
• Nachweis über bezahlte Grundsteuer (IBI)
• Müllgebühren
• Einhaltung der Bau- und Raumplanungsvorschriften

In vielen Fällen muss die Immobilie zudem bereits eine gewisse Zeit als Wohnsitz genutzt worden sein, bevor eine Lizenz beantragt werden kann.

Da sich die Gesetzeslage auf den Balearen regelmäßig ändert, ist eine professionelle rechtliche Beratung dringend zu empfehlen.

Beim Kauf einer Immobilie mit bestehender Lizenz ist es besonders wichtig, sämtliche Unterlagen sorgfältig zu prüfen und die Gültigkeit der Lizenz rechtlich bestätigen zu lassen.

Hohe Nachfrage und starkes Renditepotenzial

Die Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften auf Mallorca steigt kontinuierlich. Millionen von Besuchern bevorzugen private Villen, moderne Apartments oder charmante Fincas gegenüber klassischen Hotels.

Besonders gefragt sind Immobilien mit Meerblick, exklusiven Lagen oder naturnaher Umgebung wie der Serra de Tramuntana.

Eine professionelle Verwaltung kann die Rentabilität deutlich steigern, indem sie Marketing, Gästebetreuung, Reinigung und Buchungsmanagement übernimmt. Gleichzeitig behalten Eigentümer die Flexibilität, ihre Immobilie selbst zu nutzen.

Zusammenfassend,

Die Ferienvermietung auf Mallorca bleibt eine attraktive Investitionsmöglichkeit, erfordert jedoch ein gutes Verständnis der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Aufgrund der strengen und sich ständig ändernden Vorschriften ist eine fachkundige Beratung vor jeder Investition unerlässlich.

Bei LIVING POLLENSA unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern auch bei allen rechtlichen und praktischen Fragen rund um die Ferienvermietung auf Mallorca. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.