ALQUILER VACACIONAL EN MALLORCA
Alquiler vacacional en Mallorca
Una oportunidad de inversión con alta rentabilidad
Mallorca no solo es uno de los destinos turísticos más demandados de Europa, sino también una zona muy interesante para la inversión inmobiliaria. El alquiler vacacional permite a los propietarios aprovechar la fuerte demanda de alojamientos exclusivos y generar ingresos atractivos a lo largo del año.
No obstante, es imprescindible conocer el marco legal y los distintos tipos de licencias existentes antes de destinar una propiedad al alquiler turístico.
Tipos de licencias de alquiler vacacional
En Mallorca existen principalmente tres modalidades de licencia turística: ETV, ETVPL y ETV60. Cada una de ellas está pensada para diferentes tipos de vivienda y condiciones de explotación.
Licencia ETV (ETH365_uni)
La licencia ETV es la opción más completa, ya que permite el alquiler turístico durante todo el año sin limitación estacional. Está destinada exclusivamente a viviendas unifamiliares como villas o fincas independientes.
Es también la modalidad más costosa, con un precio aproximado de 3.500 € por plaza de huésped. Esto significa que una propiedad para dos personas puede rondar los 7.000 €, mientras que villas de mayor capacidad pueden alcanzar importes mucho más elevados. Además, cada propietario puede disponer de un máximo de tres licencias ETV.
Licencia ETVPL (ETH365_pluri)
La licencia ETVPL funciona de forma similar a la ETV, ya que también permite el alquiler turístico durante todo el año, pero requiere renovación cada cinco años.
Está destinada a apartamentos en edificios plurifamiliares, por lo que no se aplica a viviendas unifamiliares. En este caso, es obligatorio contar con la aprobación de la comunidad de propietarios para poder alquilar la vivienda.
Aunque en el pasado se concedían nuevas licencias, actualmente se encuentran muy restringidas, lo que hace que las existentes tengan un valor especialmente alto en el mercado.
Licencia ETV60
La licencia ETV60 permite el alquiler turístico durante un máximo de 60 días al año, distribuidos en dos periodos no consecutivos (quedando excluidos los meses de julio y agosto).
Existen dos variantes: una para viviendas unifamiliares y otra para edificios de apartamentos. En ambos casos, la licencia debe renovarse cada cinco años y, en el caso de comunidades, también requiere la aprobación de los vecinos.
Requisitos legales y puntos importantes
Si en el futuro se emiten nuevas licencias de alquiler, poder alquilar una propiedad en Mallorca es necesario cumplir con una serie de requisitos administrativos y técnicos. Entre la documentación habitual se incluye:
- Certificado de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- Justificante del pago del IBI
- Pago de la tasa de residuos
- Cumplimiento de la normativa urbanística
Además, en muchos casos se exige que la vivienda haya sido utilizada como residencia durante un periodo mínimo antes de poder solicitar una licencia.
Dado que la normativa turística en Baleares puede cambiar con frecuencia, es fundamental contar con asesoramiento profesional actualizado.
Si se adquiere una propiedad con licencia ya existente, es especialmente importante revisar toda la documentación legal para confirmar que la licencia es válida, correcta y no presenta riesgos de revocación. Un abogado especializado debe verificar todos los detalles antes de la compra.
Alta demanda y gran potencial de rentabilidad
La demanda de alquileres vacacionales de calidad en Mallorca sigue creciendo año tras año. Millones de visitantes buscan alternativas a los hoteles tradicionales, optando por villas privadas, apartamentos modernos o fincas con encanto.
Las propiedades con vistas al mar, ubicaciones exclusivas o entornos naturales privilegiados —como la Serra de Tramuntana— son especialmente demandadas.
Una gestión profesional puede marcar una gran diferencia en la rentabilidad. Servicios como marketing, fotografía profesional, limpieza y atención al huésped permiten optimizar la ocupación y maximizar los ingresos. Al mismo tiempo, los propietarios mantienen la posibilidad de usar la vivienda cuando lo deseen, combinando disfrute personal y rentabilidad.
En resumen
El alquiler vacacional en Mallorca sigue siendo una opción muy atractiva para generar ingresos con una propiedad, pero requiere un conocimiento claro de la normativa y una correcta planificación.
Dado que la regulación es estricta y puede cambiar, es recomendable contar siempre con asesoramiento especializado antes de invertir o alquilar.
En LIVING POLLENSA, le ayudamos no solo a encontrar la propiedad ideal, sino también a entender todos los aspectos legales y prácticos del alquiler vacacional en Mallorca. Contáctenos para recibir asesoramiento personalizado.