PROCEDIMIENTO LEGAL PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MALLORCA
Procedimiento legal para comprar una propiedad en Mallorca.
Existen muchos factores importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Mallorca.
Una vez que hayas decidido seguir adelante con la compra de una propiedad;
1. Oferta formal - Un “contrato de opción” es el primer paso y, normalmente, supone pagar el 10% del precio total de la compra por adelantado. Mediante este contrato, tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la transacción.
2. Trámites - Todos los compradores extranjeros deben tener su propio NIE para poder comprar una casa, coche o muchas otras cosas. También necesitarás aportar copias compulsadas de tus documentos de identidad (generalmente el pasaporte).
3. Financiación - Si no realizas la compra en efectivo, deberías investigar tus opciones de hipoteca lo antes posible. Es probable que también necesites tener una cuenta bancaria en España, para administrar tu propiedad.
4. Registro - Es muy importante que te asegures de que, la propiedad que vas a comprar, pertenece oficialmente al vendedor, no está sujeta a ningún tipo de deuda y está completamente legalizada.
5. Impuestos - Además del precio de la compra, deberías dejarte aproximadamente un 10% adicional, en concepto de costes e impuestos.
6. Cierre de la compra - La ley española exige que todas las partes estén presentes ante notario para el intercambio final de los contratos, incluyendo los bancos que puedan estar involucrados por la hipoteca del comprador o vendedor. Para poder cerrar la compra, es necesario que toda la documentación sea correcta y que todos los fondos queden liquidados.
Tras el cierre de la compra, también tendrás que realizar algunos trámites para completar la transferencia de utilidades y el pago de los gastos de la comunidad, estos trámites serán realizados por tu gestoría.
Esperamos que este tipo de información te haya sido útil. Sin embargo, por favor, ten en cuenta que Living Pollensa le puede asesorar oficialmente en cuanto a temas legales.
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